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地产公司40岁以后的员工都去做什么了？

因此，该地段房地产40岁左右的经营人员，靠你多年来的售房经验，只要踏实努力肯干，这份工作，尚可笃定几年。

中心地段也有总体规划，土地开发也有限，一些老式具有特色建筑经改造仍要保留，不可能全建新住宅，也有个饱和阶段，将来大多数会转移在偏郊建设，生活交通设施配套齐全，那些急需住房人员，如入职于大中城市的精英，年青人结婚购房，原住中心地段的动迁家庭等，都会寻找相对生活交通方便的偏郊住宅区入住。所以，40岁左右的地产人在工作上仍可大显身手，只不过受国家购房价格的控制，虽配套措施好的住房购买量还是很大，但房价低，房地产老板相对较中心城区收入减少，当然，做伙计的工资没以前高也是正常的。

以后，40岁的地产人有机会也可退居到各小区的物业管理部门，当然自己要主动看准目标机会聘职，经验足熟悉住房内况，是长处，现有许多小区物业人员来自原地产行业的现象不少。总之，根据形势与自己的专长爱好，要么有能力，领导相识，继续留用偏郊地产，得到一份较前少的收入。要么去称得上同行的物业，再则去找份不相干的普通工种如：保安或开个小超市，二十年左右时间一瞬间，就退休了。个人观点，不妥的话，请指正。

2、40岁还是员工或者主管、副经理，不是小头头的话，危险至极。现在地产形式不好，你就是下一个被裁员的主要对象。可以说如果是这个状态，你的工作能力可能有问题，你的工作态度可能有问题，你的判断依据可能有问题，你的情商可能有问题，你的大局观可能有问题。至于是何种问题，需要具体事件和处理方式来分析，总之，可能是一开始就没想明白。按我的经验，你问题点最大可能是“本位”就着专业论专业，不会把事情放在各个部门的角度，放在项目的角度和企业的角度来做最终决策。

3、如果已经是个小头头了，部门经理。两种情况分析，如果在50强，赶紧跳槽吧，去个百强左右的企业做总监、副总监、助理总监，总之要开始挂名头了，这个年纪，在一个具体项目上混，基本日子可以倒着数了。如果本身就在一个小企业，就只能走点歪的了，一个是跟人混，跟住一个有潜力的，吃资源饭了，剩下的看命。一个是同行联谊也好，交流也好，扩大人脉，把自己推广出去，也许这就是1、2年内最重要的工作。

4、看清楚自己，你的本钱是什么，优势是什么。你已经没什么本钱了，唯一有的就剩下你的流量了，做过的项目多，经历的事多，扬长避短，从广度出发，不要再发展纵深了。从你认识的人里面层级比较高的人里面，尽量发挥表现自己的长处。总之需要积极的心态。

5、如果目前已经是总监了，那一切还算正常，不过45也是一个坎，如果有点国企性质还好，能混很久，如果发展比较快、私企这1、2年可以换一个国企，为将来养老做准备。

题主关心的应该是职业生涯发展的问题，我在房没羡地产公司从业10年，所以对这个问题还是有发言权的。

先来看看行业趋势：北森在2018年发布过一份《2017-2018中国房地产行业人才白皮书》（以下简称报告）。该报告通过对全国300多家地产企业及30000多名管理人才的数据进行分析，直观展现了各层级岗位配察握的特征、能力、优势及劣势等。数据显示：房地产人才呈年轻化趋势，80后员工逐渐成为主力管理人才。

本人所服务的地产公司在年龄这一项的招聘标准，有这样的一条规定：项目总要求必须40岁以下，部门负责人原则上是35周岁以下，如果要突破这个标准的话，要打申请报告至集团总裁与董事长审批。

现在行业环境变化很大，房地产企业的开发模式也必须随之调整才能生存，这就意味着以往的经验不一定管用了。而年轻人工作有冲劲，能够适应项目高强度开发的情况。目前从事房地产行业的大部份员工年龄在25-45岁之间，可以看得出来，40岁确实是属于有危机感的年龄阶段了。要完整分析题主的这个问题还有考虑因素，员工属于什么类型的岗位？

在企业中，为保证员工的职涯发展，基本上有设置双通道晋升途径，即：

两类员工的职培庆业发展情况还是略有不同的：

综上所述， 40岁过后就属于职场的成熟阶段了，在这个阶段，人脉关系优于专业。如果继续往上晋阶，就要注重个人核心价值的打造，如果是改行或创业，最好也要注意行业发展的内在连续性，确保所积累的资源，经验，技能，人脉等能得到延续。

我参加工作二十二年，在房产公司做了十八年，2001年开始，至今换了三个单位。最近这个公司干了十三年，今年四十五岁。说说我的感受：四十岁以后，确实不好找工作。现在经常接到猎头的电话，我都是先给他们说我四十多，大专学历，然后猎头说打扰了。以前做工程，副经理，做过酒店、公寓、商场、住宅、办公楼等业态，交房200多万方。因为性格的原因，一直也上不去。现在做配套的工作，对口水电气这些单位，相对轻松些。配套人员没有年龄限制，干的时间越长，人脉越广，流程也很熟悉。四十岁以后别轻易辞职，上有老下有小，我们就是顶梁柱。到这个年龄，心态放平和，少发牢骚，多做事。房产公司的工资还算高的，可以让你过上很好的生活。这就是我的经历和感受。

不得不说，房地产作为 社会 热门行业，其营销从业者相比较其他行业同龄人，可以说收入还是很体面的，笔者所在三线城市，身边三十四五岁开玛莎奔驰宝马的营销总大有人在。

但是，也只能说这些人取得了阶段性的胜利。很多品牌房企，到了营销总再往上就很难了。想升到区域或集团中心条线负责人，不仅靠能力，更要靠人脉，比如某公司常州帮；想升到项目总，那就更难了，各家的项目总多数是工程副总、投资副总提拔，很少有营销总上位。所以，才造成了很多营销总在中年危机时被干掉，精力已经跟不上，想法也保守落后了，只能被裁。

当然，如果想继续奋斗在地产行业，还是有很多工作值得营销人去做的，比如投拓，营销人干起来上手快，出效果也快。对于营销、投资都懂得复合型人才，才能成为开发企业最需要的项目总人选。

拙见，欢迎交流指正。

不得不说，地产行业仍然是如今最赚钱的行业之一，一个总监年薪可以达到50-80万不等，有的甚至可以达到100万以上，同样的，地产行业也是压力最大的行业之一，地产人加班成为了常态，各种业绩指标不断的折磨着地产人。按照现在的地产对人才的晋升通道，1-5年升为主管/经理，5-10年升为总监，10-15年做到总经理，15-20年做到总裁，现在有些企业，则升职更快，去年有一位82年的集团总裁也诞生了，最近两年不断有80后总裁掌管大权。

地产40岁以后的员工按照正常晋升应该是总监级别左右，随着地产行业对员工要求要年轻化，40岁以后的总监级别可以考虑去一些稍微对年龄要求不那么高的企业，可以去一些发展中的企业。

地产人加油！

大多数高速发展的行业，职业经理人45岁以上还在一线奋斗的总是少数 ，要么做到高管，要么转行。

互联网、金融还有地产已经是公认的三大高薪行业。

拿互联网来说，比如我那位梦想以后当包租婆的阿里女高管朋友，就说在互联网行业里，40岁以上还在奋斗的真的很少了。

大部分人在40岁之前就做好了资本积累。 40岁之后，很多人开始从事自己想做的事情，或者说换一种方式生活和赚钱。

这并不意味着他们放弃工作，开始一味享受生活，而是选择一种更加随性自在的方式，来度过自己的下半生。

换言之， 地产行业也是如此。

（一）

要么管理序列，要么专业大牛

在如此高压的环境下，地产人要是 不能在35岁前做到管理序列，或者专业总监级别以上，后面的路会走得比较吃力。

但这并不意味着超过35岁还没有做到管理序列就没有机会。

比如一些超过40岁以上的专业大牛， 往专业总工方向发展也是极好的，关键要认清楚自己的定位和目标。

在专业技术岗位上做精做专，在专业领域方面做到专家级别，努力让自己不被轻易替代。

至少对于大公司的招人标准而言，年龄确实卡掉一部分有实力的人选。

尤其是那些 45岁以上的地产人，要么上，要么下，确实很残酷。

比如一些70后，虽然他们工作年限长，累计了丰富的工作和项目经验，但机会真的少得可怜。

（二）

45岁，要么上，要么下

这么说难道意味着45岁以上就无用武之地了吗？当然不是，只是说在 地产行业里，超过45岁再做上去的人是凤毛麟角。

比如，以咱们身边较为熟悉的top房企区域总、城市总级别为例，目前在职的区域总（或者城市总）年龄层集中在35-45岁左右。（年轻的在84-85年，年长的在75年左右）

项目总年龄反而跨度较大，年龄从90后跨度到70后。

目前我们手上要招的项目总年龄基本要求40周岁以前。明确要求88-89年的也不在少数。

未来超过40周岁还没有做到项目总的人选，再上升的机会就比较少了。

如果40+已经做到区域总、城市总级别，看似已经到达一定的高位，但是他们的压力也是非常大的，并不是高枕无忧了。

所谓职位越高，承担的就越多。 作为一把手既要对区域、对集团汇报，又要管理下面百人以上的团队。

而且能够做到这个级别的人，大多都极其自律，情商智商、资源人脉缺一不可。

（三）

提早布局，变身乙方，转换行业

还有一些40岁以上的地产人， 做到一些副职，难以上去了 ，其中一部分地产人会为自己提前做好打算。

比如在 40岁之前用地产赚来的第一桶金，提前布局好投资领域 ，以便到了一定年纪可以顺利退出，提早为自己打算好退路。

比如我认识的一位房企的投资副总，45岁的时候从原公司辞职,去到一家投资公司做总经理，专门去服务房企。

也就有点类似从 甲方跳到乙方，变成了服务者 ，过去的资源还可以继续利用起来，自己也不用像过去在房企压力如此之大。

关键是角色的变化，毕竟当总经理和副总，还是有些差别的。

虽说所在企业的规模不可同日而语，但是职级不同，可以施展的空间自然不同啦。

再说最近我交流比较多的一位资深人力资源领域的朋友，年龄74年，名校毕业，从最早在知名制造业做人力专员，到30多岁转到地产行业做人力总，经历了20多年的职业经理人生涯。

由于前两年公司在杭州不再拿地，做完最后一个项目，即决定自己 出来创业。

刚出来的时候做过一些跨界，比如大 健康 领域，总之刚出来的时候还是想脱离房地产行业。

一年过去了，发现大 健康 领域是比较慢热的行业，实际做起来并没有这么容易。投入跟产出在短时间内难以达到平衡。

我一直建议他可以去做一些延续自己过去经验的工作，比如他20多年的人力资源专业经历，就 可以去为一些中小企业，做些咨询或者培训。

之前在商业地产方面有资源，还可以去 做一些相关领域方面的对接。

尤其是咨询行业，圈子里大家资源也比较多，可以先通过资源介绍，做出一些拿手案例，树立个人品牌，进而打造知名度。

这里真的要提一点建议， 创业起步，不熟不做。尽量从自己熟悉的领域做起。

比如我这位朋友，在人力资源领域，有现成的人脉和资源可以对接，对市场环境也研究比较透彻。

从专业领域切入，一步步进入新的领域，可以得心应手，失败概率小很多。

（四）

时刻做好准备，哪里都是起点

所以45岁以上的地产人到底去哪儿了？

无非就是在地产行业继续站岗，或者是换个行业继续发展。

地产人忙忙碌碌惯了，你让他们突然停下来，自然不习惯。

那些超过45岁的地产人，不论在哪里，都依然保持一颗躁动的心。

就算换个地方换个环境，他们坚韧的品质，依然会支撑他们向前进。

不论是继续做职业经理人还是创业，到了一定年纪总不会一帆风顺。尤其是创业，充满风险和辛酸。

地产行业不简简单单都就只是一个行业，这个行业涉足的领域包罗万象。

这条产业链上涉及的资源太多，关系错综复杂， 能在这条产业链上游刃有余的人，到哪里都不会太差。

身处在这个行业里， 要学会做好资源的整合，提前布局，真诚待人，

毕竟人生的路，还长着呢。

地产公司有很多工作的啊。

第一，实际案例

比如说我楼下的地产公司，一线销售门店的。40的员工，现在一般都会是主管或者经理，毕竟是有多年的销售经验，对附近的楼盘也很熟悉，或者说稍微到了一个新区域，也会对附近的楼盘的情况尽快上手 。

还有我之前认识一个人是在一个国企的地产公司，不过他做的是后勤的工作，挺好的，就是验证客户资料，特别是现在新楼盘也很多啊，这些后勤员工是要核实一手楼买家的相关资料，所以也比较简单。还有一个工作就是发房产站证，也是后面的核实工作的一种。总而言之，我看到地产公司的后勤工作可多了。而且再说，就算是销售，真的是做到几岁都没有问题。只要公司不炒人，问题就不大。

第二，转行

现在我自己接触了不少35+的求职者，其实特别是今年，整体的经济形势不好，确实是很多公司有裁员的情况。所以现在很多优秀的应聘者也会出现在劳动市场上。

在有经济压力的情况下，今年我也和招聘平台的小姐姐联系，她说了其实有不少人也可能到了外卖员这个行列，毕竟是这个行列对于年龄的要求不高。例如我自己在家点餐，也见过很多外卖叔叔。

职业不分贵贱，努力经营自己的工作的，就是勤奋的和值得尊敬的人。

很欣赏一句话：中年是人生过半，你可以选择顺坡而下，也可以选择继续爬坡，年近40岁，虽然不像30左右那么百无禁忌，肆意跳槽或者裸辞，但也不至于毫无出路：有同事开始降维，从郑州到地市开发商任职；有同事自己做了服装店，小吃店有好有坏，就像上班时一样，总有先进和被批评；有同事做了活动公司，车位销售公司，从事房地产下游行业；也有大神级，一路飞升，到了集团高管职位，成为一方诸侯[呲牙]

35岁及以上年龄段的中年人，往往都会有着个人出路的忧虑。实际上，对于40岁以上年龄段的人，因为家庭有子女因素，所以可否获得持续的收入来源就颇显关键。如果步入收入瓶颈，或许可以寻找行业转型。或许，可以在现有人脉资源、资金资源的基础上，找几位合伙人一起创业。不过，对于这一年龄段的人，确实需要考虑到不少的问题，而持续收入来源，则是影响到家庭整体的幸福感。

请善良一些，毕竟每个人都不容易

文/清雨浅浅

-01-

电影《奇迹男孩》中有一句台词：Be kind,for everyone is fingting a hard battle.翻译成中文就是：善良待人，因为每个人都在艰难的斗争。

这句话一直在脑海中回荡，是的，每个人活在这个世界上都不容易，所以，当我们可以友善的时候，请记得不要为难别人，因为谁都不容易。

-02-

前一段时间，公司新进了一个生产一线的工人，他大概40多岁的年龄，原来在国有企业，后来下岗，下岗的这些年，一直也没有找到太稳定的工作，后来去跟着别人学习电焊，去年考了电焊特种作业操作证，断断续续的从事电焊的工作。

前一段时间，他到人才市场去找工作，刚好我们电焊的岗位有空缺，负责招聘的小姐姐觉得他基本符合岗位的要求，于是就把他约到工厂来面试。

刚见他第一面的时候，我以为他跟简历上不是一个人，因为简历上的年龄是刚过40岁，而他本人看上去至少有50岁，后来看了一个他的身份证，才证实确实是他本人。

我很诧异，他的长相比实际的年龄大出了十多岁，完全就是一个经历了无数风霜的老人，后来招聘的小姐姐告诉我，他有一个特殊的家庭，这些年家庭经历了很大的变故，所以才会看上去比实际年龄老了很多。

他有一个天生残疾的儿子，今年要上大学了，因为身体有残疾，上大学需要有人特殊照顾，所以，他的爱人要跟着孩子一起去陪读，他说他家就剩他一个人了，但是他晚上还要去医院照顾住院的丈母娘，他丈母娘因为他的小舅子自杀的事抑郁成疾，一病不起，所以，他想尽快找个工作，因为这个家庭真的快撑不住了，到处都是需要钱，他说再苦再累他都不怕，只要能有一个工作，能挣钱。

说实在的，听了他的经历，也明白了为什么他的实际年龄与面相有如此大的差异，有一个天生残疾的儿子，对一个家庭来说就是一个致命的打击，可想而知，他这些年一定经历了常人无法颂缺搭想象的煎熬，再加上下岗，没有固定的工作，然后妻子的娘家扮弯那边又接连的出事，我想再坚强的人也很难扛住。

没有一技之长，又到了上有老下有小的年龄，所有的事都扛在他一个人身上，压得他喘不过气来。这些年他所经历的沧桑，都一一的写在了脸上。

-03-

电影《奇迹男孩》中，小男孩奥吉问他妈妈：为什么我长的这么丑？他妈妈没有正面的回答他的问题，只是让他看自己脸上的皱纹，并告诉他，我们每个人脸上都有痕迹，当他每一次做手术的时候，妈妈的脸上长出了第一条皱纹，当他阳后一次做手术的时候，又长出了一条皱纹，心灵的地图会指引我们前进的方野拿向，而相貌这张地图，则告诉他人我们经历的过往。

那些历经沧桑的过往，都会成为印记，在你的身上留下痕迹，我们要善待身边每一个人，因为大家生存在这个世界都不容易。

也许你看到的他们每天都谈笑风声，轻松洒脱，却不知背后那些鲜为人知的过往，我们都想拥有幸福快乐的生活，都想远离那些苦难、忧愁和烦恼，可生命就是一场j救赎，命运往往不按常理出牌，所以，当你苦难眷顾的时候，请咬紧牙关，坚强的挺过去，只有你自己不放弃希望，不放弃未来，我们才有可能成为自己的主人，主宰自己的心情。

如果我们能够理解每一个人的不容易，那么我们就会变得更加的善良，在为人处事的时候，也更加的能站在对方的立场 上考虑，这样，这个世界将会有更多的理解、宽容和友善。

一个企业要倒闭有什么前兆？

做为一个一直在为了生存而不断打工的人来说，曾经也遇到了几家倒闭的企业，这当然是非常悲催的经历，虽然我们只是在企业打工的普通员工，但看到企业的倒闭也是痛心的，毕竟又要另外找工作了。

从我们的经历来看，一个企业要倒闭，主要会有以下一些表现。

1、对员工的考勤特别的重视，以考勤问题开除老员工。

我曾经在一家快消品生产企业工作，主要从事推销产品的工作，就是普通的业务员，我们的经理在之前是不太愿意管考勤的，因为大家只要出了业绩，完成任务就可以了，但从某一天开始，他以考勤为由，不断责罚下属，对任务完成最好的业务员也不放过，导致与之发生争执，干脆离职跑路。而其他部门也是如此，财务由原来4个人减少到2个，配送部门更是全部离职，改由业务部门负责配送。不到半年，当我们基本收清欠款后，业务部门也只余下2个人，其中一个是老板的亲戚，企业也停工、停产了，而老板只付了少部分人的补偿款就结束了企业。

2、生产原料越进越少，只够勉强够订单生产的需要。

当一个企业要倒闭时，他为了维持在正常生产的假象，也为了造成不必要的损失，会减少原材料的采购，有时只会为了订单进行少量采购，够用就行，同时也在逐渐清理与供应商之间的账款，以免后续产生不必要的诉讼。

3、老板和老板娘或者股东经常往公司跑，总在闭门研讨。

这是我看到过的，就是在前一家快消品生产企业，去年上半年，老板经常往亩蔽销售部门跑，与销售经理闭门说着什么，我们以前是很少见到老板的。还有老板娘，顺便说一句，老板娘果然年轻。他们也带个本子，到车间去一个车间一个车间的查看，并做了记录。听我一个车间工作的朋友说，她们还记录的很细，连一个工作用的塑料凳子对记录了。没多久就有穿着齐整的人来公司进行了再一次清点。

4、高管突然和我们亲近了。

当哪一天，你所在企业的高管，不是和你指手画脚，甚至连开会时说话的方式都变得平易近人的时候，就要小心了，可能要另谋高就了。因为高管也是人，他们得到的信息会比我们多。他们也将和我们一样离开企业，出去之后会怎样谁也不知道，现在改变一下态度，以后相见也会亲近一些嘛。

综上所述，一家企业要想正常的倒闭，还是有一些事情要做的，除去税务、劳务、财务等工作会变的不一样外，从一些小细节也可以看出来，如以往干净的厕所没人扫了、有人管理的植物变得干枯了，高管在一个个悄悄离开等等，这些细节就可以说明企业在败贺变坏，做为我们普通就业者，就要做好准备，想好退路了。

本人认为有这几点。

1.从重视生产转变为现场卫生。重点抓工厂卫生，物料的摆放。目视化管理

2缩减人力。从一个工位两人以上，缩减一个。一个人能干完的，或者加班一小时可以干完的，就要减人。

3.开始计较加班的实用性。研究加班合理吗？从而开始大力严打八小时内都在干嘛呢，吸烟多长时间了，上厕所多长时间了。

4.开始指定绩效考核制度。工资提高反而降工资。绩效在ABC就是常态，不生不减。C一下要降底薪，百分之15到30的降薪。D一下就要劝退了。不是辞退，而是劝退。给你讲政策及利害关系。我就是。

5.不思考如何增加工厂效益，开辟新路。全领导都在想着减少员工及薪资，都在算计制定一些规则，对员工更加苛刻。

非常高兴回答你的问题。

现在随着 社会 经济的发展，珠三角地区做为制造业开发区，每天都有新公司成立，或因为资金链问题倒闭的公司。

那么现实生活中，当一个企业要倒闭时会有什么前兆呢，现在我们从以下方面可以看出公司是否会倒闭。

1.工资问题

大家都知道，当进公司工作后，公司会给予相应的酬劳给自己。如果到发工资日时，公司没有迅枯州按时发工资，且又没有发通告说明为什么会推迟发工资，那么说明公司此时资金肯定是周转有问题，如果连续3-5个月都是这样，那么公司离倒闭就不远了。

2.离职率升高

因为公司资金周转困难，无法一次性发太多工资，此时就会想办法让之前想离职的人离开公司，从而减少开支。如果此时你发现公司一下子有一大批人离职，那么公司肯定是快接近倒闭状态了。

3.变卖公司设备

当公司资产出现问题后，后面无新资金注入，此时公司就会开始大批量卖设备，让新资金快速投入生产中，以便公司能渡过难关，如果未渡过，那么公司离倒闭也不远了。

4.无生产、放长假 、裁员

公司长时间没有客户订单进来，导致员工没有事干，管理部直接给员工放长假或出现裁员的情况。

5.供应商货款问题

当供应商货款付款时间到后，公司迟迟没有付款，此时所有供应商长期到公司讨要货款，公司还是未付款时，说明公司资产出现问题，可能已经无法维持下去。

一个正常经营的企业一旦开始向倒闭迈进，会有非常明显的前兆，而且基本各行业都通用，具体有以下表现:

第一:企业老板或领导开始狂妄自大，目空一切，呵斥员工，不尊重客户，硬怼政府领导，公开宣称没有他企业没有现在，政府没有税收发不了工资，客户不会发家，员工都得失业，反正功劳算是他的，其他人全得指着他活。与这种心态相配套的就是其他人都是没脑子的笨蛋，唯有他自己最高明、最高尚、最高贵，听不进去不同的意见和建议，要是敢有人指出他的错误就像犯了皇帝的逆鳞必定“诛连九族”。在这种情况下，清醒的、正直的、有能力的人就会逐渐离他远去，谄媚之徒和别有用心的野心家就会就会向他的身边聚集，逐渐左右他，进而推动企业开始滑向深渊。

第二:企业裙带关系泛滥，与老板或领导有血缘关系、亲戚关系、同学同乡关系等等的七大姑八大姨日渐遍布企业的各个角落，并逐渐把持关键性的岗位，渗透人员选拔、原材料供应和产品销售的各个利益环节，逐渐把企业的制度破坏殆尽，并发挥出“劣币驱良币”的作用，让没有关系的专业职工无事可干或无法干，最后不得不站队投靠或相继走人。这个时候企业就无所谓文化和精神了，在这些秃鹫的啄食下会很快奄奄一息直至一命呜呼。

第三:没人说话，万马齐喑。一旦企业老板听不进正确的意见的时候，慢慢员工也就不再反应实际情况了。而当裙带关系遍布的时候，反映实际情况就会得罪很多有关系有后台的人。这时候说真话就会成为罪过。所以当老板或领导的决策明明是脱离实际的臆想，人们也会如同看待皇帝的新装。执行层面明明看见是一堆荒唐，因为不知道会牵扯什么关系和背景，人们也都不敢说了，即便说也都是漂亮的谎话。逐渐的闭口不言成为习惯，企业的兴衰人们不再放在心上，工作的质量和绩效就无从谈起了。

第四、经营团队不干正事了。向倒闭迈进的企业的一个共同的表征就是领导经营团队都不干正事了。出台的措施要不是在粉饰太平，要不是在好大喜功，要不是在剜肉补疮，反正就是绕开主要的矛盾、主要的问题、主要的症结，在干一些边边角角的没有实际意义的事情。比如查考勤、写日记，没完没了的要报表和统计，搞各种形式的团队展示，又是口号，又是阵地布置，又是高端会所，反正就是不管员工怎么看，也不管到底实际有用没用。看着这些人干的热火朝天，其实他们都是在巧妙的怠工。出现这种现象的根源，要不就是主要问题的根源在老板本人，所以谁都绕开走；要不就是企业经营团队中由于各管一摊，利益固化，谁也不去触动别人的利益，也不允许别人触动自己的利益。

第五:企业的营销战略、经营思路、管理举措等等什么都坚持不下去，往往一年数变，虎头蛇尾，甚至会上说完之后就束之高阁了。这是因为这些计划思路一方面往往不是基于实际情况来针对性的确定的，因为老板骄傲自满早已听不到真话；另一方面就算正确的计划思路也根本执行不下去，因为裙带关系遍布，谁也触动不了，更何况“皇亲国戚”往往也根本没有执行的能力，而有能力执行的员工觉得都是在替哪些有裙带关系的人在创造效益，都没有拼搏的意愿。

第六、开始对员工和客户不讲信用。任何一家企业最作死的就是失去内外信用。一旦企业和员工客户的关系变成无良菜贩子和买菜主妇的关系，企业在员工和客户的应得待遇、利益和奖励兑现上缺斤短两，拖延推迟，说了不算，那员工和客户自然也就在工作和业务上挑挑拣拣，讨价还价。双方的充分信任如果变成了需要时时提防和博弈，那么企业首先从人心上就开始解体了。

有了这些前兆，等到企业的业务量急剧萎缩，现金流入不敷出，开始靠银行贷款发工资的时候，企业倒闭就进入了倒计时了。

企业快倒闭也是有征兆的，主要有几种表现。

第一，领导们每天夸海口，提士气，自己却开始甩股份，套现资产，开始给家属安排后路，因为企业状态不良他是最清楚的。

第二，人浮于事，管理层人越来越多，假大空现象严重，在单位里你会发现，领导全成了夸夸其谈，溜须拍马之人，都让员工开始以单位为重，他们确实大捞特捞。

第三，员工们开始慢慢发现，努力工作没有效益，也得不到认可，最多得到口头夸奖与画的大饼，员工开始心浮气躁，开始消极怠工。

第四，公司罚款名目繁多，考核日益频繁，效益确一天不如一天，领导们怨天尤人，每天那员工出气。

第五，公司的产品被投诉多，卖出少，基本上看不到市场占有。

第六，公司开始大量借贷，并且融资困难，各种负面新闻叠加。

第七，员工们开始着重于另谋出路，有能力的领导开始退出决定圈或者开始跳槽。

第八，大厦将倾，暮气蔼蔼，整个公司有一种日暮西山的感觉。

按照我的经验，企业倒闭，有一小部分是创始人故意让企业倒闭的（这个我就不展开谈了，里面道道很多，故事也很多，懂得人自然懂！）；有一大部分是因为资金链断裂造成企业倒闭的，因为资金链断裂造成企业倒闭前，会有三个明显的前兆：

1、高层突然猛灌鸡汤，讲“奉献”！

公司现金流紧张时，格外需要员工稳定。为了避免员工人心浮动，安抚人心就成了头等大事。突出的表现就是这个时候领导通常会一反常态，突然大谈特谈奉献，大讲特讲奋斗，大说特说信心，各种场合都强调共渡难关。

换句话说，就是公司高层会清晰的向全体员工传达一个信号，即公司暂时遇到了困难，但只要大家众志成城，是很快就可以过去的。但让人莫名其妙的是，公司高层除了猛灌鸡汤之外，貌似也没有什么实际性的有效行动，这是公司要倒闭的前兆之一。

2、优质员工几乎全部纷纷跳槽！

每个团队的优秀员工，真正干活的员工，有发展潜力的员工几乎都跳槽走了；没走的优秀员工也在四处投简历，准备跳槽；或者有些中等员工也开始混日子了，把精力全部用在操持副业，就等着公司裁掉自己拿补偿金走人了。

优质员工是一个公司的生命线，部分优秀员工跳槽是正常的，但如果几乎所有部门的优秀员工都跳槽或者准备跳槽，是这家公司要倒闭的前兆。风起于青萍之末，优秀员工由于是真正做实事的，他们最能感受到公司的发展潜力。

3、控制费用削减支出成为头等大事！

虽然控制费用支出对每家公司都是重要的，但濒临倒闭的公司，为了挽救命悬一线的现金流，会无所不用其极的控制费用。需要应当支出的费用，也会被无情削减；许多需要为未来发展投入的资金，几乎全部砍掉。

削减支出控制费用是第三个前兆，这个前兆非常容易衡量，突出表现在工资奖金削减、员工福利削减、业务运营费用削减和人才培养费用削减。而且，各种费用的审批和使用都会有苛刻的条件。

给大家最后总结一下，让我们看看因为现金流断裂而濒临倒闭的公司，最突出的这三个特点是什么：

如果符合这三个条件，这家公司基本要倒闭了。当然，我这里说的只是因为现金流断裂而被迫倒闭的情况。实际上，公司倒闭有很多都是创始人或者管理层故意的行为，这里面充满了各种神奇的操作，有兴趣的同学可以买本《财务管理》看看。

-END-

企业倒闭的前兆就是，要债的多，千方百计想法赊账，以及拖欠工资和转移资产。

我想这是一个 社会 问题，应该有不少人在思考这个问题。那么我就和大家一起来分析一下。

第一种现象，企业开始拖欠工资，而且不止一次，甚至越拖越久。 现在的企业，一般不愿意拖欠工资。老板再难，资金再紧张，也会优先发放工资，支付房租，拖欠的只是供应商的货款。换句话说，不到万不得已，老板是不会拖欠工资的。现在劳动局监管很严厉，哪个企业拖欠工资，只要有人举报，企业都会被责令改正，严重的会被处罚。因此，如果哪个企业连续几个月拖欠工资，说明该企业经营不善很严重。如果连续半年以上都有拖欠工资的情况，这个公司你就要小心一点，属于高危企业，随时有倒闭的风险。

第二种现象，供应商上门讨债的日益增多。 一般企业经营困难时，偶尔拖欠供应商的货款是正常现象。只要不是拖欠太久，或者拖欠货款但按约定的时间支付了，一般供应商也可以理解，不会上门讨债。上门讨债，一般是拖欠供应商货款超过一个月以上，并且拖无定期，每次承诺的延期付款时间到了还是不能支付，也就是俗话说的“今天许明天，明天许后天”。这种情况下，供应商也就失去耐心了，对该企业失去信任，因此，才上门讨债。这种情况下，就算该企业支付了货款给供应商，但后续的合作会受到很大影响，供应商催货款会催得更紧。因此这种情况，也说明企业的经营情况很糟糕，如果没有好转，持续半年到一年，也有倒闭的风险。

第三种现象，老板经常变卖正常生产的设备。 如果变卖废弃的或落后的设备，是正常现象，企业为了淘汰落后设备，可以理解。但变卖正常生产的设备，就不一样了。变卖正常设备，要么是业务量不足，设备富余，要么就是资金出了问题，变卖设备变现，用来发工资。无论是哪种情况，都不是好兆头。

第四种现象，老板开始不进原材料或很少进原材料。 这是一个很危险的信号，一般正常的企业是不会这么做的。

我就亲眼见过这种事情，一个电镀厂，以前每个月都要用100多万元的原材料。突然一个月只用十多万，电镀槽里的药水浓度低得不能再低了，他还是不进原料。大家觉得很奇怪，结果第二个月，他就“跑路”了。把该收的货款收了，该买的不买，收够了就“跑路”。因此，一个企业不买原材料或很少买原材料，也是一个危险的信号。

第五种现象，突然只做现金客户，供应商货款时间很长。 这种现象其实已经很明显，加紧收货款，但供应商的货款拖得很久。明显的加快资金回笼，把风险都给了供应商，老板随时可以关闭企业，钱已经收到了，但供应商的货款就不想给了，这种情况也不是正常的企业行为，值得警惕。

第六种情况，公司大量裁员，而且多半是高工资的人员。 高工资，也意味着高技术或经验丰富，或者是劳苦功高。如果企业连技术人员都裁了，连高级管理人员都不要了，连创业老臣都不用了。说明该企业没有继续发展的意愿，这考虑眼前低成本运营，老板想关闭企业的可能性很大。

如果你所在的公司出现以上这些情况，你就要小心为妙。这些都是高危企业，不是企业经营不善，难以为继，就是老板有不良动机，随时有可能关闭企业，甚至“跑路”。建议你好自为之，长个心眼，随时注意企业动向。

前兆太多了，作为一名普通员工可以通过观察公司出现的一些不正常端倪，来揣摩公司是否要倒闭，一般出现以下情况5-6种，就基本上可以判定这个公司情况不妙了：

1.平时忙得难得见到的老板，突然之间在办公室出现有概率越来越高了；

2.业务部门的人出差频率突然下降了；

3.人事部门突然之间把工作力度加大到考勤的考核和规章制度这些细节上；

4.原本人事部天天在面试，突然之间招聘小姐姐闲得发慌了；

5.去招聘网站看看公司近来的招聘简章，招聘岗位明显数量减少；

6.1-2个月内突然有一部分工作比较优秀的人员离职；

7.一些以前很稳定的老员工，开始陆续离开；

8.人事部开始约谈一些非重要部门或非重要岗位的人员，请他们离职；

9.莫名其妙地培训多了起来，老板亲自参与变成常态；

9.原来忙成狗的采购部门突然间电话越来越少；

10.仓库出库和入库的工作量减少很多；

11.突然间产线压缩加班；

12.有一些福利被缩减（ 旅游 、年度体检、过节费等）；

13.财务对各类费用付款周期拉长；

14.工资支付延期（大公司一般不太会，一旦出现，就是大事情了，但小公司是常态）

15.在员工绩效上突然花费太多精力，并且绩效工资与基本工资的百分比差距拉大，以前2:8，现在变成4:6或5:5；

16.老板突然之间开始给员工画饼，谈理想谈愿景谈奉献；

17.大力提倡开源节流；

18.公司内部气氛突然变得松散，工作节奏变慢，部门与部门之间工作出现推诿。

暂时写这么多， 这些都是作为普通员工可以通过观察能够感受到的。如果出现5-6这类现象，基本上可以给自己留后路了。

我在企业工作过一段时间，平时因为工作关系，也接触、了解了一些企业负责人和高管的行事为人，我认为，企业如果出现以下六种情怳中的两三钟，离倒闭破产也就不远了。

一、企业老板私生活混乱，将不具备领导才能，个人生活也复杂的女人安排在重要岗位，让这种人左右自己的决策；

二、厚此薄彼，挑起职工内斗，自已再坐山观虎斗；

三、出尔反尔，说假话，许空头支票，不守信义；

四、反感不同意见，做事虎头蛇尾，抓不住重点；

五、拆东墙补西墙，对合同视如儿戏；

六、没有人才，也留不住人材；

面试官会不会以貌取人？

俗话说“人不可貌相，海水不可斗量”，作为面试官，会不会“以貌取人”呢？

答案是肯定的。但是这个“貌”不仅仅是指外表形象，还包括言行、举止、谈吐、着装等等。

知名央视主持人杨澜曾经说过自己在英国的面试经历：因为穿着随意而被公司拒绝，心情抑郁的她披散着头发，在睡衣外裹上大衣就去了咖啡馆。在咖啡馆里，她的对面坐着一个打扮非常精致讲究的英国老太太。老太太看到头发凌乱穿着随意的杨澜，递给了她一张便笺，上面是非常漂亮的手写英文：洗手间在你的左后方拐弯。

老太太的优雅和自己的邋遢形成了鲜明对比，那一刻，杨澜才意识到，外貌其实是对自己和他人的一种尊重。

行为学家研究表明，只需要6秒钟，就能决定你给别人留下的第一印象。而这6秒钟的第一印象，80%以上都是通过仪容仪表得来。

最近公司的行政部在招一名总经理秘书。

招聘的小姐姐就问：“是不是要颜值在线，情商超高，会喝酒又懂分寸的那种？”

行政部负责人开玩笑的说：“像你这样才貌双全的当然更好，虽然我们不是外貌协会的，但是没有人有义务必须透过连你自己都毫不在意的邋遢外表，去发现你优秀的内在。”

招聘HR连续面试了三场，确认了五个进入复试，并通知行政部负责人一起做面试官，复试时间定在了今天下午。

第一个候选人外貌出众，还化了卜伏羡淡妆，真的给了面试官很好的印象；第二个候选人外表一般，素面朝天；第三个候选人外表虽然并不出众，妆容很淡，但是端正大方，精气神俱佳，看起来充满活力，让你忍不住嘴角上扬。

虽然，我并没有参与面试，但是果不出所料，型拍第三个候选人过了初试。

对于HR、部门负责人来讲，面试过程中能正确以貌取人会节约很多时间，还能识出真正想要的人才。

对于应聘者来说，不管先天条件如何，至少要做到以下三点：

1.给面试官留下良好的第一印象。

01.精气神

精英人才一般都精力旺盛，气场较强，不怒自威，胸怀坦荡，处理泰然。

不管自身外貌如何，要保持良好的精气神状态，前一天晚上早睡，切忌不要熬夜。

俗话说：“腹有诗书气自华”。还记得《朗读者》节目中的董卿和陈数吗？他们的身上都有一种特有的脱俗气质，两个人一同出场的时候简直惊艳全场。谁能相信这是两个超过40岁的女人呢？

杨澜评价说， “以前人们称呼我是知性的，其实我认为陈数才是知性女人的典范。”

陈数的身上有一种说不出的优雅气质，与世无争，好像对任何事物都有一种淡薄的态度，这是岁月的洗礼，更是阅读带来的内在变化。如果对自己的外貌不够自信，那平时就多读书吧，读书才是内外兼修的捷径，堪称无形的整形刀。

02.妆容

哪怕你平时崇尚自然美，面试的时候女生请记得要化淡妆，淡妆能够调整形色，精神焕发，增强自信心，也是对面试官的一种尊重。

男生呢，除非是特殊职业的面试，否则不建议化妆，保持面部整洁即可。

03.服饰

男生需要注意的是衣着整齐。如果应聘的是银行、政府部门，最好是职业化的服装；应聘公关、时尚杂志等，可以恰当地在服装上加些盛行元素。除非是特殊职业，否则穿戴不要过于非主流。

女生应穿得整齐、亮堂，叮当作响的珠宝饰物、过浓的香水、没拉直的丝袜、未修过的指甲或是疏松的头发等，都会对第一印象造成不良影响。

如果是应届毕业生，穿着可以偏休闲，面试官可以理解的。但是郑重厅兄的衣着能够体现出成熟稳重的一面，给面试官留下更专业的印象。

2.职场基本礼仪要到位。

01.守时

守时是职业道德的基本要求，提早10-15分钟抵达面试地址作用最佳。

提早半小时以上太早，可能公司组织面试的人员还在准备相关事宜。如果是因为时间把握不准，可以先去附件的奶茶店、咖啡店坐坐，不宜太早进入公司。

反之，迟到的人，匆匆忙忙赶到面试现场，一则自己显得尴尬，二则也影响面试的状态，三则会让面试官认为自我管理能力弱。

如果是因为客观原因，不能及时赶到的，可以提前电话通知面试者，说明情况。

02.握手

当面试官的手朝你伸过来之后，抓住它，握手应该坚实有力，双眼要直视对方。不要太用力，不要用力摇晃；不要用两只手，用这种方法握手在外企看来不行专业。

手应当是枯燥、温暖的，如果有出汗，建议冲洗干净。

03.坐姿

面试的时候，坐姿也要注意。不要紧贴着椅背坐，不要坐满，坐下后身体要略向前倾。

一般以坐满椅子的三分之二为宜。这既能够让你腾出精力轻松应对考官的发问，也不至让你过于放松。

04.称谢

面试前，如果对方有引路、答疑，请及时表示感谢。

面试结束后，需要起身对面试官表示真挚的谢意。

为了提高成功的概率，面试之后，也可以专门发送一条信息，对面试者表示感谢，并表明自己愿意为公司发展做贡献的决心。

03. 现场表现是加分项。

01.目光

俗话说眼睛是心灵的窗户，有真才实学的人，往往比较淡定，心态平和，眼神清澈，不闪烁游离，并且眼睛习惯直视对方。

所以，在面试沟通中目光要凝视对方，目光不必死盯住他人的眼睛，可以把目光放在鼻子附近。假如不止一个人在场，要经常用目光环视一下其他人，以示尊重和相等。

有一次面试一个女生，长相不错，工作经验也比较符合应聘职位，可眼神飘忽不定，甚至有点“翻白眼”的感觉，虽然谈下来很顺畅，但是最终没有被录用。

02.小动作

在面试时要注意保持微笑，但是坚决不能够做小动作，比方折纸、转笔，这样显得特别随意，体现不了你的认真态度。

也不要乱摸头发、胡子、耳朵，更不要抖腿，面试官擅于察言观色，你的小动作暴露了某些真实特征，所以他们会非常认真观察这些细节问题。

03.谈吐

好好说话是一个人的情商和智商的综合体现。

首先，要对答如流，适可而止，想清楚再回答问题，切忌不假思索就直接夸夸其谈。

其次，语言要简练，逻辑要清晰，要点要突出，不能够想到什么说什么，侃侃而谈，面试官的时间是宝贵的，后面的人也在排队等待中。

同时，要坚持实事求是，纸上谈兵、言过其实都会让人觉得你对自我的认识不足。

最后就是——请说普通话。尽量不要用简称、方言、口头语、网络语言，避免对方难以听懂。

这个世界上，没有丑女人，也没有丑男人，关注自己的外貌，是对他人，也是对自己的基本尊重。在面试的时候，形象是第一关考验，如果你的形象不过关，你只能通过言谈举止和出色能力给HR留下深刻印象了。

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