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遵义市出台十条措施支持房地产市场平稳健康发展
遵义市人民政府办公室关于印发
《遵义市支持房地产市场平稳健康发展十条措施（试行）》的通知
各县、自治县、区(市)人民政府，新蒲新区管委会，市政府各部门，各直属机构：
《遵义市支持房地产市场平稳健康发展十条措施(试行)》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
遵义市人民政府办公室
2022年5月24日
遵义市支持房地产市场平稳健康发展十条措施
(试行)
为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，进一步落实“因城施策”，实现“稳地价、稳房价、稳预期”、“保交楼、保民生、保稳定”工作目标，完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求，改善房地产市场环境，促进房地产业良性循环和健康发展，制定以下政策措施。
一、合理安排用地供应。结合区域发展和商品房库存情况，通过调整供应结构、优化产业布局、强化功能补充、完善基础设施等方式培育土地市场，提升土地价值。科学确定供地节奏，适时调整商品住房用地供应规模、结构和时序。对商品住房库存消化周期在6个月以下的县(市、区)，加快土地供应节奏;18-36个月的减少土地供应;36个月以上的，原则上停止土地供应。适度控制商业用地供应，结合市场实际调整商住比，按片区配比商业用房，对商业房地产库存消化期高于24个月的区域，放缓或者停止土地供应。结合区域商业、住宅库存情况和市场需求，经审批可将商业用地调整为居住用地。
二、优化住房市场供给。加快房地产业转型升级，实施房地产开发企业培育行动，着力提升全市房地产企业总体实力，引导整合资源，自觉适应和满足市场多元化需求，进一步聚焦产城、文旅、康养和以长租为核心的租赁领域，提高经营管理水平和抗风险能力，促进行业健康发展。完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求。鼓励引导企业创建优质工程，合理开发改善型住房，对已通过方案审批的房地产项目，允许结合市场需求对商业和住宅比例、户型结构作出调整。进一步优化中心城区成品住宅建设实施区域和比例，房地产开发企业可根据市场需求申报成品住宅基本型和提升型的建设比例。引导运用磷石膏等节能、环保的绿色建材，以装配式建造方式打造宜居的高品质绿色建筑，提升居民的居住体验和住房品质。统筹城市更新改造项目和商品房去库存工作，拓宽安置渠道和途径，鼓励被征收人选择实物安置。鼓励企业创新住宅产品类型，在住宅阳台底板至上盖的垂直空间内无水平镂空板、连接横梁、挂墙等结构体的前提下，阳台底板至顶板垂直高度达到或超过两个自然层的不封闭阳台，视为露台，不计算建筑面积且不纳入容积率计算;住宅建筑层高上限由3米调整为3.6米;取消停车位分区配置要求，住宅统一按每100平方米配建1个停车位。为缓解老城区车位紧张问题，在符合消防、安全、规划等行业规范的前提下，房地产开发企业可申请将库房等非住宅项目功能调整为车库使用，涉及建设用地使用权用途调整的，应按规定依法完善用地手续。
三、规范商品房预售许可审批。商品房预售许可按楼栋进行审批，不得分层、分单元审核，不得简单以形象进度取代法律法规规定的预售许可条件，如确需以工程形象进度作为审查条件的，应严格按照达到工程建设总投资的25%以上的标准，结合实际分类进行测算，合理确定形象进度要求。
四、规范地下空间管理。除人防车位外，土地出让合同已明确地下空间规模且地下一层实际建设未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用权的，不再补缴地下空间土地出让金，按出让用地使用权办理地下空间产权登记。对2007年10月1日至今取得地上建设用地使用权且经规划许可进行地下车库、商业建设的，在不改变用途的前提下，车库按照“2020版基准地价的70%×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限与地上建设用地使用权主要用途的剩余年限一致;商业按照“2020版基准地价×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限按商业用途剩余年限计;地下二层及其以下部分不再征收土地价款。对符合规划尚未缴纳地下空间土地出让金的，先行办理该部分竣工规划认可，并参照划拨用地使用权办理首次登记;对需要办理地下车库、商业转移登记的，由房地产开发企业按上述标准缴纳申请范围的地下空间土地出让金后，按出让用地使用权办理产权登记;房地产开发企业因破产等原因已灭失的，由业主委员会或社区负责，按上述规定申办地下空间转移登记。在满足修订后的《遵义市城市规划管理技术规定》应配置停车位数量，符合消防、安全等规范的前提下，允许对地下空间进行用途调整，参照地上建设用地使用权用途调整的评估办法执行，房地产开发企业补缴土地出让金后，签订《补充协议》约定规划用途。按照“平战结合、合理利用”的原则，允许房开企业将人防车位出租给业主使用，并告知业主战时政府无偿征用。
五、加大信贷金融支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构按照市场化的原则支持房地产开发企业合理融资需求，推行“一楼一策”差别化住房信贷政策和贷款保证金制度，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励开展房地产信托基金业务，为市场发展引入新的资金活水。切实保障个人住房合理信贷需求，引导在遵金融机构加大个人住房按揭贷款投放，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例和最低贷款利率要求，鼓励引导金融机构最大幅度下调住房按揭贷款利率;鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，对拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策;符合发放贷款条件的，发放贷款期限不超过15天。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以支持。
六、加大住房公积金政策支持力度。放宽住房公积金个人住房贷款楼盘准入条件，楼盘住宅主体结构形象进度达70%(含)以上，可申请准入。将住房公积金异地个人住房贷款支持区域范围扩大至全国，即在遵义市外正常连续足额缴存住房公积金的职工，本人或其配偶具有我市户籍的，在我市购房可申请住房公积金异地个人住房贷款。对单缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至45万元、50万元;对双缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至55万元、60万元;对遵义市A类引进高层次人才住房公积金个人住房贷款最高贷款额度提高至70万元。
七、优化行业营商环境。精简建设项目审批程序，压缩审批时间，分别绘制政府投资类房屋建筑工程项目在75个工作日内、一般社会投资项目在40个工作日内、小型社会投资项目在36个工作日内、带方案出让的社会投资项目在31个工作日内的审批流程图。兑现招商引资承诺，着力解决企业在房屋征收、工程建设中的突出问题，完善外部配套设施。房地产开发企业提供《国有建设用地使用权出让合同》后，按流程“容缺后补”办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。逐步推行“交房即办证”，实现商品房交付购房人即可办理不动产权登记。除国家、省、市有明文规定，建成后无偿移交政府的小区配套服务设施(如保障性住房、幼儿园、物业管理用房、养老服务设施等)外，其余按规划配建的公共服务设施按照“谁受益、谁出资”的原则有偿使用。加强和规范商品房配套车位管理，房地产开发企业将商品房配套车位整体划转给同一投资主体内部所属企业(包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间)的，受让企业须承继原开发企业的相应权利和义务，按照《民法典》和有关物业管理的规定，划转后车位使用需首先满足业主需求，划转后车位的出租和出售参照房地产开发企业出租和出售车位的规定执行。
八、规范房地产市场秩序。加强对房地产开发项目全过程监管，有效治理房地产市场乱象，维护消费者合法权益，防范和化解房地产市场风险。严厉打击房地产领域发布虚假广告、侵害购房群众合法权益等违法违规行为。对存在违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员等主体，由相关部门采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。加大违法违规信息公开曝光力度，纳入公共信用信息系统等予以联合惩戒，营造良好市场运行环境。
九、加强预售资金监管。实行资金全过程全额监管，建立健全商品房预售资金保全制度，执行“府院联动”机制，确保商品房预售资金用于本项目工程建设，保障购房人合法权益。房地产开发企业应在签订商品房买卖合同3日内报送住房城乡建设部门备案登记，申请办理商品房预售合同备案时，应当提供监管账户入账金额证明。商业银行、住房公积金管理中心在发放贷款时，应当全额划入商品房买卖合同中注明的监管账户。
十、合理引导市场预期。充分发挥主流新闻媒体的引导作用，准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期，加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。
本文自印发之日起实施，各县(市)人民政府可参照执行，并结合实际制定细化措施，后期法律法规、上级政策有不同规定的，从其规定。
来源：遵义市人民政府网站
遵义市停车场管理办法
第一章 总 则第一条 为加强本市停车场的规划、建设和管理，规范停车秩序，改善交通状况，引导绿色出行，根据《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市行政区内进行停车场规划、建设和管理活动，适用本办法。第三条 本办法所称的停车场是指为机动车提供停放的场所，包括公共停车场、建筑物配建停车场、临时停车场和道路停车泊位。
（一）公共停车场是指专门建设的面向社会公众服务的供机动车停放的场所；
（二）建筑物配建停车场是指建设单位依据建筑物配建标准所建设的为本建筑物使用者或者公众提供停车服务的场所；
（三）临时停车场是指利用闲置空地临时停车的场所；
（四）道路停车泊位是指公安交通管理部门依法设置，并规定一定使用时间，占用道路停放机动车辆的场所。第四条 停车场管理应当遵循统筹规划、科学建设、有效利用、严格管理的原则。第五条 市、县（区、市）人民政府（管委会）对本行政区域内机动车停车场和道路停车泊位实施属地管理，督促相关管理部门加强停车场管理。
市政管理部门是停车场管理的主管部门，负责辖区停车场的统筹协调、监督检查、日常管理工作。
城乡规划管理部门负责停车场的规划及其实施监督工作。
住房和城乡建设管理部门负责停车场建设质量、建筑安全等的监督管理，指导监督物业服务企业做好居民小区停车场管理维护工作。
公安交通管理部门负责道路停车泊位的设置和停车秩序的管理。
旅游行政主管部门负责旅游景区（点）停车场的监督管理工作。
发改部门负责停车场收费的政策制定及其监督管理工作。
国土、消防、人防、市场监管、财政、税务等部门应当在各自职责范围内做好停车场管理的相关工作。第六条 鼓励社会多元化投资建设公共停车场，鼓励建设立体式停车场和利用地下空间建设停车场；鼓励和推广应用智能化、信息化手段管理停车场。第二章 停车场规划建设第七条 城乡规划管理部门编制的城市总体规划、控制性详细规划和城市综合交通体系规划应当包含停车场专项规划，并按程序报经批准后组织实施。第八条 城乡规划确定的停车场用地不得改作他用，建设工程配建的停车设施不得随意改变用途。第九条 建设单位在报审停车场设计方案前，应当依法开展交通影响评价。第十条 公共停车场、建筑物配建停车场的设计方案，应当符合国家、省停车场设置的技术规范和标准。第十一条 建设工程停车设施与主体工程同步配建、改建、扩建的，应当同时设计、同时施工、同时验收、同时投入使用。建设单位应当报请住房和城乡建设、公安交通管理、市政管理、消防、人防、国土等部门进行验收；凡不符合停车场设置的技术规范和标准的，不得交付使用。第十二条 在停车状况紧张的区域和公共交通、轨道交通与自用车辆换乘的地段，应当配套建设公共停车场。第十三条 新建、改建、扩建公共建筑、大（中）型建筑、商业街区、旅游区、居住区，应当考虑机动车停放需求，按照停车场设置技术规范和标准，配建、增建公共停车场、建筑物配建停车场；确因场地等条件所限，难以配建、增建机动车停车场的，经规划部门同意，建设单位应当根据所缺停车位的数量情况，易地建设相应的停车位。第十四条 新建的公共停车场、建筑物配建停车场应当按照相关标准在停车位设置充电设施或者预留建设安装条件。新建的商城、宾馆、医院、办公区等大型公共建筑物，面积大于二万平方米的，建设充电设施的停车位应当不少于总停车位的百分之十。第十五条 改建、扩建停车场应当遵守下列规定：
（一）不得影响道路交通秩序和公众安全；
（二）不得占用公共绿地；
（三）不得占用消防、紧急抢险通道；
（四）符合停车场设置技术规范和标准；
（五）法律、法规规定的其他情形。第十六条 建筑物改变功能的，己配建的停车场不得挪作他用；建筑物没有配建停车场或达不到改变功能后的停车位配建指标的，应当按改变功能后的标准配建停车场或者增加停车位。第十七条 鼓励企事业单位、居民小区及个人依法利用闲置土地、地上地下空间建设临时停车设施，对外开放并取得相应收益；利用闲置土地设置简易机械式停车设施的，按照机械式设备安装管理。
设置临时停车场，应当依法向市政管理部门登记备案。临时停车场的设置，不得影响道路、广场、绿地、消防及原有设施的使用功能及安全。
二手房的车位办公证安全吗
不安全。公证只能证明买卖的事实，但是产权还是属于卖方的。
遵义智慧停车是多久出来的
2021年4月份。
为加强城市道路管理，2021年四月，智慧停车位陆续在遵义各区投入使用。
智慧停车主要是为了避免“僵尸车”大量占用公共资源，缓解群众停车难的问题。
当车驶入停车场时，红外线探测器探测。并显示是否有车位，如有车位，车闸自动打开，计数器自动计数一次。
那么大的停车场，您怎么用红外探测。难道整个停车场扫描吗？我看只有在每个停车位装探头，再用一个CPU控制。
遵义中国铁建·国际公馆周边环境怎么样？生活便利吗？
楼盘名称：遵义中国铁建·国际公馆
城市：遵义
其他交通方式：公交：10路 11路 20路 9路 103路 29路 301路 307路等多条公交线路
地铁：计划建设轨道2号线（计划2022年建成通车 ）和轨道3号线，设有区政府站和客运站
主要干线：兰海高速、海尔大道（南段）、遵义大道、 包南线；忠庄客运站
规划信息：其占地面积为119333平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1：1
周边配套：医院：视康眼科医院、圣爱医院、华西妇产医院、 母婴保健定点接生医院、区妇幼医院、第五人民医院
教育：星晨幼儿园、区第六幼儿园、启智学校、忠 庄小学、市第十四小学、市第七中学、清华中学、市第十七小 学等，可满足高品质9年义务教育需求
商业：地块内规划商业中心、大润发、居然之家、富邦家装商城、吾悦广场（建设中）、红星美凯龙
银行：交通银行、农信银行、工商银行、贵州银行、农业银行、邮政银行等
公园：南岭公园、忠庄河池湿地公园、洛江河
广场：项目地块内规划市民广场
行政：红花岗区政府、市公安局、区人民法院等。
公建：红花岗区体育中心、会展中心
社区内配套：规划幼儿园、室内运动场、文化活动站、卫生服务站、养老服务用房场地等
其他：格兰云天酒店、维多利亚酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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